FISCALITÉS

Malraux

Le dispositif Malraux permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 30% des travaux engagés dans la limite de 400.000.€. Il faut acquitter ces dépenses jusqu’au 31 décembre de la 3ème année qui suit celle de l’obtention du permis de construire.

La réduction d’impôt n’est soumise à aucun plafonnement global. La fraction de réduction d’impôt non imputée l’année de réalisation des dépenses, faute d’impôt sur le revenu suffisant, est reportable sur les 3 années suivantes. Par ailleurs, il convient de mentionner que les intérêts des emprunts contractés, tant pour financer l’acquisition du bien que pour couvrir l’ensemble des travaux, sont déductibles des revenus fonciers.

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CONDITIONS

Il faut s’engager à affecter le logement en location nue pendant neuf ans, à usage de résidence principale du locataire. Le logement doit être donné en location dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement des travaux de restauration. Le démembrement de propriété ou de parts est incompatible avec l’avantage fiscal Malraux. Outre l’avantage fiscal, cet investissement permet aussi la constitution d’un patrimoine.

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